Спрос на новостройки в мегаполисах вырос на 40 процентов


На рынке новостроек больших городов — взрывной рост продаж. В десяти регионах — лидерах по объемам ввода жилья количество договоров долевого строительства выросло за январь на 40 процентов к тому же периоду 2017 года, передает rg.ru.

Наилучшую динамику демонстрирует Москва: в ней количество договоров увеличилось на 143,7 процента. Существенное увеличение продаж в Ростовской области (85 процентов), Башкирии (70 процентов), а также в Новосибирской и Свердловской областях, Татарстане, показывает анализ данных Росреестра, проведенный Единым реестром застройщиков.

В регионах с крупными городами спрос смещается в мегаполис, что противоречит тенденциям прошлых лет. Так, в Московской области число заключенных ДДУ выросло лишь на 5,2 процента. Еще более резко это выражено в Ленинградской области (минус 2,3 процента против роста на 40 процентов в Петербурге).

Статистику Московской области портит близость Новой Москвы, которая оттягивает на себя спрос. Отличные продажи (трехкратный рост) демонстрировала и Москва внутри МКАД, отмечает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость".

Хорошую январскую статистику можно объяснить щедрыми скидками (в столице они доходили до 30 процентов) от застройщиков в декабре, часть сделок по которым завершилась в январе. Сыграли роль и ипотека под 6 процентов, и грядущая реформа финансирования строительства. Покупатели, доверяющие сложившейся долевой схеме, опасаются, что жилье купить станет сложнее или оно подорожает. Строители со своей стороны набирают разрешения на строительство до вступления в силу правила "один застройщик — один дом".

Тенденция

Число россиян с ипотекой выросло вдвое

Число россиян с действующим ипотечным кредитом удвоилось с 2014 по 2017 год и составило 1,5 миллиона человек. Об этом говорится в исследовании бюро кредитных историй "Эквифакс", поступившем в редакцию "Российской газеты".

При этом число россиян с открытой ипотекой впервые в истории рынка превысило число заемщиков с автокредитами (1,3 миллиона человек), рассказал "РГ" гендиректор "Эквифакса" Олег Лагуткин. Первые два места по клиентской базе у кредитных карт (18 миллионов человек) и потребкредитов (17,5 миллиона).

В исследовании говорится, что рекордный рост числа новых ипотечных заемщиков за четыре года объясняется программами господдержки, снижением процентных ставок, стабилизацией и последующим снижением цен на жилье в разных регионах страны. Ипотечное кредитование остается лидером по качеству кредитного портфеля, а также единственным видом банковского кредита, на который не повлиял кризис, считают в "Эквифаксе".

Банкиры в целом подтверждают эти тенденции. Ипотечный рынок показывает рекордные темпы роста, просрочка находится на низком уровне, и прослеживается тенденция к ее дальнейшему снижению, говорит управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов. При этом серьезный прирост объемов выдач не приведет к образованию "пузыря" на рынке, считает он. Павлов объясняет это тем, что число граждан, взявших в России ипотеку, невелико по сравнению с развитыми странами.

Кроме того, ЦБ принял превентивные меры и ввел повышенные коэффициенты резервирования по кредитам с низким первоначальным взносом, напоминает он.

Тем временем Сбербанк России может снизить ставки по ипотеке до семи процентов, сообщил президент — председатель правления банка Герман Греф после оглашения Послания президента России Владимира Путина Федеральному Собранию.

Как уточнили в пресс-службе кредитно-финансовой организации, перейти на ставку в семь процентов банк может в течение одного-двух лет.

Сейчас базовые ставки по ипотечным кредитам Сбербанка на приобретение строящегося и готового жилья на общих основаниях составляют 10,4-10,5 процента годовых.

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий