Апартаменты Москвы: цены – выше, лотов — меньше

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги первого квартала 2019 года на первичном рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 7,6%. За исключением массового сегмента, во всех классах отмечен рост средней цены кв. метра.

По данным компании, по итогам квартала на первичном рынке апартаментов экспонировалось 119 комплексов с общим объемом предложения 10 355 лотов (площадью 766,5 тыс. кв. метров). За отчетный период рынок пополнился пятью новыми проектами.

В первом квартале в продажу поступил также новый корпус во второй фазе проекта «Ривер Парк». Одновременно с этим в двух комплексах продажи были приостановлены (ВернадSky и Quartet House), еще в восьми – проданы последние лоты. За отчетный период объем предложения снизился по количеству лотов на 7,6%, по общей площади – на 3,8%.

Эксперты отмечают, что в структуре предложения по округам лидером по количеству проектов с апартаментами стал ЦАО (50,4%). За квартал его доля увеличилась на 1,6%, что обусловлено выходом в продажу пяти новых проектов в локации. Структурные изменения в проектах САО и СВАО уменьшили их доли в общем объеме до 13,4% и 12,6% соответственно (на 0,4% каждого). Доли остальных округов варьировались от 0,8% до 7,6%. По количеству апартаментов в экспозиции большая часть предложения относительно равномерно распределилась между тремя округами: ЦАО (26,5%), СВАО (24,6%) и САО (23,4%).

Наибольший объем предложения на первичном рынке апартаментов сосредоточен в комплексах бизнес-класса. С начала года их доля увеличилась на 2,8% и составила 45,2%. Массовый сегмент прибавил 0,7% за квартал и достиг значения 28,6%. Оставшаяся часть лотов приходится на премиальный (13,2%, -3,6%) и элитный классы (13%, +0,1%).

За первый квартал 2019 года заметно увеличилась доля апартаментов в корпусах, находящихся на этапе монтажных работ, – 30,3% (+6,3%). Доля лотов в уже введенных в эксплуатацию комплексах, увеличилась на 3,4% и достигла 25,1%. В корпусах в стадии отделочных работ предлагалось 22,8% (-4,2%) лотов. В комплексах на начальном этапе реализовывалось 21,8% рынка (-5,5%).

По подсчетам аналитиков, в первом квартале практически во всех классах зафиксировано повышение цены кв. метра. Исключением стал массовый сегмент, где за три месяца уровень средней стоимости сократился на 1,2% из-за структурных изменений и составил 170 425 рублей. В элитном классе средняя цена кв. метра достигла 840 575 рублей (+10,9%), в премиум-классе – 480 080 рублей (+4,1%). Средняя стоимость кв. метра в апартаментах бизнес-класса находилась на уровне 244 690 рублей (+0,9%). Основными факторами, повлиявшими на изменение ценового показателя, стали: повышение стоимости апартаментов по ряду проектов, выход нового объема по ценам выше среднерыночных, а также изменения структуры предложения.

Самые бюджетные предложения на рынке апартаментов по итогам первого квартала 2019 года:

– Loft FM (ЦАО/Таганский): студия площадью 16 кв. метров за 2,9 млн рублей;

– CleverLand (СВАО/Марфино) студия площадью 16,03 кв. метров за 2,93 млн рублей;

– Nord (СВАО/Северный): студия площадью 26,2 кв. метров за 2,94 млн рублей

Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:

– «Царев Сад» (ЦАО/Якиманка): двухуровневый пентхаус площадью 1211 кв. метров за 3,127 млн руб.;

– Fairmont Vesper Residences (ЦАО/Тверской): пентхаус площадью 1041,7 кв. метров за 2083 млн рублей;

– «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО/Хорошево-Мнёвники): резиденция площадью 1370 кв. метров за 1370 млн рублей.

Основные тенденции:

«В первом квартале 2019 года девелоперская активность на рынке апартаментов не была высокой, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Продажи открылись в пяти новых проектах, для сравнения – за аналогичный период в предыдущие годы на рынок выходило по 6-9 объектов. Примечательно, что все новые комплексы расположены в ЦАО и позиционируются в высокобюджетных сегментах (два – в элитном классе, два – в сегменте премиум и только один – в бизнес-классе).

За отчетный период отмечено снижение интереса покупателей к формату апартаментов. Количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как продажи квартир выросли на треть. Соответственно, доля апартаментов в структуре сделок снизилась – с 10% до 8%. Тем не менее, цены в большинстве сегментов продолжали повышаться.

Вероятно, ценовой рост сохранится и в среднесрочной перспективе в связи с изменениями в законодательстве, правда меньшими темпами, чем на первичном рынке квартир. Во-первых, сегмент апартаментов более чувствителен к повышению цен. Во-вторых, часть девелоперов потенциально могут перейти на реализацию проектов по другим схемам. Последнее в свою очередь, вероятно, ускорит принятие закона по апартаментам, разработка которого ведется еще с 2015 года».

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий