Большие и высокие

Застройщики Рязанской области сделали ставку на строительство многоквартирных жилых домов

По объемам текущего жилищного строительства Рязанская область занимает 15-е место среди 83 субъектов РФ. На начало августа в регионе силами 28 местных профессиональных застройщиков возводилось 130 домов на 35 989 квартир суммарной площадью 1 823 476 «квадратов». Область — одна из немногих в России, где строительные компании возводят исключительно многоэтажные жилые дома. Домов блокированной застройки и домов с апартаментами на территории региона сегодня не строится. Подробности — в очередном аналитическом обзоре, подготовленном «Стройгазетой» по материалам исследований Института развития строительной отрасли (ИРСО).

Мы строили, строили…

На начало августа жилье в Рязанской области строилось в пяти территориальных образованиях. Наибольший объем жилищного строительства (94 дома) приходился на город Рязань — 1 531 770 кв. м, или 84,0 % совокупной площади. На втором месте находились населенные пункты, входящие в Рязанский район, там строилось 17 домов совокупной площадью 215 572 кв. м (11,8%). А замыкал список Касимовский район, где возводилось всего три дома совокупной площадью 4 915 кв. м (0,3%).

Как показывает анализ, строительство велось в основном по разрешениям, выданным в 2018 году, — 50 объектов, или 41,7% совокупной площади. Чуть меньше разрешений на строительство было выдано в 2017 году — 43 объекта, или 34,5% совокупной площади жилой недвижимости. При этом в 2019 году (по состоянию на август) было выдано только одно разрешение на строительство, по которому возводилось 2,3% совокупной площади жилой недвижимости. Значительную часть домов, возводимых сейчас в регионе, планируется ввести в эксплуатацию в следующем году. На 2020 год заявлена сдача 42 домов общей площадью 499 498 кв. м. В текущем году планируется закончить 25 домов (283 525 кв. м), а в 2021 — 23 дома (338 977 кв. м). Впрочем, это вовсе не означает, что заявленные сроки будут выдержаны. В Рязанской области, как и в других регионах, нередки переносы сроков сдачи объектов. Средний срок задержки составлял по состоянию на август 2019 года 4,3 месяца. Есть и настоящие долгострои. Так, например, объекты площадью 12 960 кв. м и 10 382 кв. м, которые должны были быть закончены в 2016 и 2017 годах, планируется сдать только в 2026 году.

По состоянию на август 2019 года строительство жилья в Рязанской области вели 28 застройщиков (брендов), которые были представлены 71 компанией (юридическим лицом). Почти треть текущего жилищного строительства (30%) приходилась на ГК «Единство». В работе у этого застройщика было 28 объектов с квартирами совокупной площадью 547 971 кв. м. Можно сказать, наступает лидеру на пятки ГК «Капитал». По состоянию на август 2019 года данный застройщик возводил 443 166 кв. м (24,3%) жилья. Правда, объектов у ГК «Капитал» было меньше — 19. Уверенную третью позицию занимала «Северная компания», она строила 12 домов совокупной площадью 187 386 кв. м (10,3%).

Этажи и метры

Средняя высота жилых домов, строящихся в Рязанской области, составляла 16,8 этажа из расчета на строящийся дом и 20,5 этажа — из расчета по совокупной площади квартир. Причем с прошлого года этот показатель практически не вырос.

Анализ проектных деклараций застройщиков показал, что в Рязанской области строилось много высотных зданий (от 25 этажей и выше) — 34 объекта. Совокупная площадь находящихся в них квартир составляла 772 117 кв. м (42,3%). Напомним, что в среднем по Российской Федерации доля высотного строительства составляет 21,9%.

На втором месте с существенным отставанием шли дома высотой 13-17 этажей (27 объектов/393 693 кв. м/21,6%), далее — дома высотой 18-24 этажа (21 объект/363 292 кв. м/19,9%) и 9-12 этажей (21 объект/212 330 кв. м/11,6%). На долю домов высотой 4-8 этажей приходится 20 объектов (78 323 кв. м/4,3%). Замыкают рейтинг дома в 1-3 этажа (3 объекта/3 721 кв. м/0,2%).

Самым высоким строящимся жилым зданием в Рязанской области является 33-этажный многоквартирный дом в ЖК «Паруса» (застройщик — «Северная компания»).

Средняя площадь квартир, строившихся в Рязанской области, составляла на начало августа 50,7 кв. м (среднероссийский показатель — 49,5 кв. м). Самая маленькая средняя площадь квартир была у застройщика «ГК Строй лидер» — 36,9 кв. м, самая большая — у «Холдинг VELLCOM group»: 70,5 кв. м.

В регионе на начало месяца возводилось 75 жилых комплексов. Самым крупным по площади являлся жилой комплекс «СМАРТ квартал Центральный» (Рязань). В этом ЖК застройщик «ГК Капитал» возводит 4 дома на 2 458 жилых единиц общей площадью 132 774 кв. м.

Кирпич за кирпичом

Если брать материалы стен, то наиболее распространенным являлся монолит-кирпич. Из него возводилось 57 объектов совокупной площадью 882 279 кв. м (48,4% всей строившейся жилой площади). В целом по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся домах составляет 38,3%.

На втором месте находился «чистый» кирпич. Из этого материала в регионе строилось 46 объектов (465 915 кв. м/25,6%). Одинаковое количество объектов — по 13 — возводилось из «чистого» монолита и блоков. На них приходилось 238 208 кв. м и 222 750 кв. м совокупной площади строящегося жилья (13,1% и 12,2%) соответственно.

Меньше всего используется в Рязанской области панель. Из излюбленного материала советского домостроения в регионе сейчас возводится только один дом, совокупная площадь квартир в нем составляла 13 324 кв. м (0,7%).

40 453 рубля за кв. м составила средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Рязанской области по состоянию на август 2019 года

Справочно:

По данным Росстата, за 2018 год в Рязанской области было введено в эксплуатацию свыше 777 тыс. кв. м жилой недвижимости (с учетом ИЖС), по этому показателю область занимала 30-е место в стране.

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий