Доходная область

Эксперты назвали крупнейших застройщиков Подмосковья по объемам продаж и выручке

По итогам 2019 года совокупный объем средств, вложенных населением в покупку нового жилья в Московской области, превысил 300,9 млрд рублей. По оценке аналитиков проекта Urbanus, застройщики заработали на подмосковной недвижимости на 12% больше, чем годом ранее. И почти половина (44,2%) выручки приходится на долю всего трех крупнейших девелоперов. Всего за год в области было продано свыше 70,7 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 3,27 млн кв. метров. Находятся они в основном в новостройках комфорт-класса. При этом средний бюджет сделки за исследуемый период увеличился с 3,90 млн до 4,26 млн рублей, а площадь покупаемого жилья практически не изменилась и держится в среднем на уровне 46 «квадратов».

Главные по сделкам

Лидером по объемам продаж в Подмосковье, как и в Москве, является «Группа ПИК» Сергея Гордеева. В 2019 году крупнейшим застройщиком страны было продано в Подмосковье 11994 квартиры в 16 жилых комплексах (ЖК). Самые хорошие результаты показал микрорайон «Ярославский» в Мытищах, где компанией было заключено 1364 договора долевого участия (ДДУ). А всего шесть «ПИКовских» ЖК преодолели отметку в тысячу реализованных лотов. Впрочем, лидерство «ПИКа», на который приходится 17% продаж (в стоимостном выражении), нельзя назвать неоспоримым. У застройщика в регионе есть два сильных конкурента — «Гранель» и «Самолет Девелопмент» (по 12% рынка у каждого). На счету группы компаний «Гранель» в 2019 году 9037 ДДУ. Наибольшей популярностью у покупателей пользовались жилищные комплексы «Инновация» (1834 сделки), «Государев дом» (1797 сделок) и «Бригантина» (1699 сделок).

Третье место в регионе по этому показателю занимает «Самолет Девелопмент». В прошлом году часть ресурсов компании была направлена на освоение столичных площадок, что привело к некоторому ослаблению ее позиций в Подмосковье. Тем не менее застройщик остается одним из лидеров областного рынка с 8616 зарегистрированными сделками. Пять из шести проектов компании закончили год по продажам в статусе «тысячника».

В «активе» компании «Инград» 4046 ДДУ, что позволяет ей удерживать четвертую строчку рейтинга самых результативных застройщиков Подмосковья — с долей рынка в 5,7%. «Главстрой Девелопмент» получил 5-е место благодаря своему единственному проекту «Столичный» (район Железнодорожный, Балашиха). Это самый популярный ЖК во всей Московской области — 2501 сделка за год, или 3,5% от общего их количества. Кстати, следующий за ним жилой массив, объединяющий площадки «Люберцы 2018» и «Люберцы 2020» («Самолет Девелопмент»), заметно отстает — 1918 сделок (2,7%). Стоит отметить, что застройщик «Град» занял 8-е место по количеству сделок, тоже располагая всего одним проектом — микрорайоном «Красногорский» в Нахабино (1385 ДДУ, или 1,9% рынка).

В число ключевых игроков подмосковного рынка входят ГК «ФСК» и связанный с ней ДСК-1 (выступает как самостоятельный застройщик). С результатами в 2489 и 1938 сделок (3,5% и 2,4% всех продаж в области) они расположились на 6-й и 7-й позиции рейтинга соответственно. Замыкают ТОП-10 главных по сделкам — компании «Тройка РЭД» (1234 заключенных ДДУ, 1,7% рынка) и «МИЦ» (1188 сделок, 1,6%).

Главные по выручке

«Денежная десятка» застройщиков (см. таблицу) практически повторяет список лидеров продаж в натуральном выражении. Но здесь лидер рейтинга — «Группа ПИК», собравшая почти четверть всей выручки по области, уходит в отрыв от ближайших преследователей. По итогам прошлого года «ПИКу» удалось заработать на продаже жилья, которое экспонируются под этим брендом в Московской области, почти 65 млрд рублей. Этому способствовали не только высокие объемы продаж, но и средняя стоимость реализованных квартир — 5,37 млн рублей, которая заметно превышает бюджеты покупок по региону.

А вот ГК «Гранель» из-за относительно низкой средней стоимости продаваемого жилья (3,36 млн рублей) в «денежном» рейтинге спустилась на 3-е место, пропустив вперед «Самолет Девелопмент». Имея большие объемы реализации в натуральном выражении, группа «Гранель» сумела выручить 30 млрд рублей, примерно на 10% меньше, чем у ближайшего конкурента.

Выручка «Самолет Девелопмент» превысила 38,3 млрд рублей. За компанией числятся два самых кассовых проекта Подмосковья — жилой массив в Люберцах, на котором «Самолет» заработал в 2019 году 8,7 млрд рублей, и ЖК «Большое Путилково» в Красногорске (8,4 млрд рублей). Средний бюджет покупки составил в этих проектах 4,56 млн и 4,72 млн рублей соответственно.

Практически все лидеры продаж по количеству квартир вошли и в первую десятку по показателю денежной выручки. Исключение составили «Град» и «МИЦ». Вместо них в ТОП-10 самых «денежных» компаний Подмосковья вошли «Отрада Девелопмент» с проектом ЖК «Отрада» (Красногорский район Московской области) и «Инвест-Строй» (ЖК «Отрадный» в Мытищах).

Самые ипотечные

За 2019-й год доля жилья, покупаемого в кредит, выросла в Московской области с 55,2 до 58,6%. Статус главного оператора ипотеки в регионе — у Сбербанка, клиентская база которого пополнилась почти 16,7 тыс. новых кредитных заемщиков. ВТБ профинансировала свыше 10,7 ипотечных сделок. Таким образом, два крупнейших банка контролируют две трети подмосковного рынка жилищного кредитования. В целом представленная ниже десятка крупнейших банков покрывает 90% областного ипотечного рынка.

Справочно:

Аналитика Urbanus подготовлена на основе официальных данных Росреестра. Исследователями учитывались продажи, проведенные по ДДУ без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов застройщиков (они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%)

205 застройщиков работают сегодня на подмосковном рынке жилой недвижимости (данные ЕРЗ.РФ)

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий