Элитная недвижимость Санкт-Петербурга: акценты смещаются

По итогам 2017 года предложение элитной недвижимости в Санкт-Петербурге увеличилось на 10% в связи со стартом продаж четврех новых объектов и к конце года, по данным аналитиков Knight Frank St Petersburg, составило 166,4 тыс. кв. метров. Объем продаж элитных квартир и апартаментов достиг 54 тыс. «квадратов», что на 14% ниже объема продаж 2016 года. Средняя цена предложения по итогам 2017 года составила 351,6 тыс. рублей за кв. метр, скорректировавшись за год в пределах 1%.

Предложение

По итогам 2017 года в продажу вывели в два раза больше квартир, чем в 2016 году. Так, в 2017 году первичный рынок элитной жилой недвижимости пополнился 4 новыми жилыми комплексами в разных локациях исторического центра – на Крестовском и Петровском островах, а также вблизи Литейного проспекта и на Петроградской стороне. Всего предложение пополнилось 495 квартирами общей площадью 58 тыс. кв.м, большая доля которых приходится на первую очередь нового масштабного проекта Neva Haus на Петровском пр-те, д. 9-11 от «Группы ЛСР».

В результате можно считать, что освоение Петровского острова в качестве новой элитной локации идет активными темпами. В дальнейших планах «Группы ЛСР», помимо второй очереди Neva Haus, строительство еще двух объектов на южном берегу острова. Появление подобных проектов позволит создать на Петровском острове новую уникальную высококлассную среду, обеспеченную необходимыми объектами социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры.

Помимо развития Петровского острова, ярким событием стало открытие продаж второго в истории элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга комплекса с полной чистовой отделкой и меблировкой – One Trinity Place, расположенного на наб. Адмирала Лазарева.

За год свободное предложение элитного жилья увеличилось на 10%, составив к концу декабря 166,4 тыс. кв.м. «В связи с выходом в продажу новых объектов на рынке изменилась структура предложения по типам квартир. Возросла доля квартир с 1 спальней, в то время как доля квартир с 3 спальнями сократилась. Следствием корректировки стало сокращение средней площади экспонируемых на рынке квартир – с 129 кв.м в конце 2016 г. до 124 кв.м к концу 2017 г», — отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

За 2017 год было введено в эксплуатацию 3 крупных жилых комплекса и несколько небольших объектов. В целом предложение готового жилья пополнилось 1,2 тыс. квартир общей площадью 174 тыс. кв.м. В результате доля предложения квартир в сданных объектах увеличилась до 50%. Все введённые в эксплуатацию объекты расположены в Петроградском районе. Таким образом, в настоящее время покупатели элитного жилья обладают возможностью широкого выбора квартир в готовых комплексах, а также в объектах, находящихся на финальном этапе строительства, что в свою очередь позволяет оценить все достоинства проектов воочию.

Спрос

В 2017 году было реализовано 54 тыс. кв.м площадей элитного жилья, что на 14% ниже аналогичного показателя 2016 г. Основным спросом пользовались объекты, находящиеся на финальной стадии строительства, а также уже введённые в эксплуатацию жилые комплексы. Это получило отражение в типах приобретаемых квартир. Традиционно в элитном жилье квартиры больших метражей популярны на финальных стадиях строительства. Как правило, такая недвижимость необходима для улучшения жилищных условий, расширения жилплощади, например, в связи с изменившимся составом семьи. И в подобных жизненных ситуациях покупателям важно как можно быстрее решить свой квартирный вопрос. В результате в 2017 г. на 5 п. п. увеличилась доля сделок с квартирами с 3 и 4 спальнями, составив 55% спроса. При этом доля продаж квартир с 2 спальнями пропорционально сократилась.

Портрет покупателя элитных квартир изменился за год следующим образом. Основную долю составили покупатели в возрасте 30–40 лет (в то время как годом ранее активность отмечалась со стороны возрастной категории 40–50 лет), проживающие в Санкт-Петербурге. Заметно сократилась доля покупателей, проживающих за границей, при этом немного возросла доля жителей из других регионов России, в том числе из Москвы.

Коммерческие условия

Средневзвешенная цена на элитное жилье по итогам декабря 2017 года составила 351,6 тыс. рублей за кв. метр. За год данный показатель скорректировался в пределах среднестатистической погрешности на 1%.

Самые дорогие квартиры представлены в новых домах на Каменном острове. Наибольший потенциал для роста цен по-прежнему сохраняется за локацией Петровского острова. Самые популярные среди покупателей элитные квартиры находятся в стоимостном диапазоне 20–35 млн руб., причем по сравнению с 2016 г. их доля в структуре продаж увеличилась на 3 п. п. На 5 п. п. выросла доля сделок с квартирами стоимостью от 50 до 90 млн руб. В то же время средняя стоимость приобретаемых в течение года элитных квартир увеличилась за год на 12%, составив 43,3 млн рублей.

Прогноз

Потенциал развития элитного сегмента сохраняется за Петровским островом, а также за новыми проектами клубного формата, расположенными в интересных локациях исторического центра. Также вероятно дальнейшее смещение акцентов нового предложения в сторону готовых решений с полной отделкой и меблировкой. Площадь проектов, которые могут выйти в продажу в течение 2018 г., составляет около 225 тыс. кв.метров.

Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg: «Лидерами спроса в 2017 году стали квартиры с качественным ремонтом в объектах, построенных в последние пять лет. При этом покупатели внимательно изучают характеристики дома, внутреннюю и окружающую инфраструктуру. Фактические продажи свидетельствуют о большом интересе к предложению в готовых домах и к проектам, находящимся на финальных стадиях строительства в Центральном и Петроградском районах. Уникальные видовые характеристики могут стать аргументом в пользу объекта, находящегося на начальном этапе строительства. Появление в Санкт-Петербурге элитных проектов с полной отделкой – это влияние мировой практики, московского опыта и интереса целевой аудитории к подобному предложению. Безусловно, это свидетельство изменения конъюнктуры рынка, которое окажет влияние на распределение предпочтений. Тем не менее, создание подобных проектов под силу только высокопрофессиональному девелоперу, досконально разбирающемуся в специфике вопроса».

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий