Курс на оздоровление

Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки бизнес-класса в Москве

Генеральный директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Наталья Круглова в эксклюзивном интервью рассказала «СГ-Онлайн» об итогах развития московского рынка новостроек бизнес-класса в первом полугодии 2018 года. Количество выставленных на продажу квартир падает. Как результат, разрыв между спросом и предложением в сегменте сокращается, что в итоге должно привести к увеличению цен.

 

«СГ»: Наталья, что можете сказать о предложении на первичном рынке бизнес-класса?

Н.К.: Динамика основных показателей сегмента напоминает изменения в массовом сегменте, которые мы наблюдали 1-1,5 года назад. На протяжении прошлого года общее число выставленных на продажу квартир росло, а средняя цена – сокращалась. Но повышение объема предложения резко сменилось его уменьшением, и теперь цены стабилизируются. За полугодие число квартир в продаже сократилось на 4,2% и достигло 15,2 тыс. объектов. По данному показателю «бизнес» наконец обошел массовый сегмент, который доминировал на рынке с 2015 года. Причем новостройки бизнес-класса теперь преобладают не только по числу лотов, но и по общей площади, которая достигла 1,15 млн кв. метров, тогда как в массовом сегменте она упала до 980 тыс. кв. метров.

«СГ»: Есть ли новые проекты на рынке?

Н.К.: За полугодие ассортимент проектов бизнес-класса пополнился восемью новыми жилыми комплексами. В большинстве своем они поступили в продажу в первом квартале (семь проектов), что обусловлено девелоперскими ожиданиями, связанными с эффектом сезонности. Считается, что спрос выше в самом начале первого полугодия, нежели в начале второго, когда начинается отпускной сезон. Также начались продажи новых корпусов в четырех ЖК, чья реализация стартовала раньше.

«СГ»: Как ведут себя цены в бизнес-классе?

Н.К.: Пока новостройки бизнес-класса не вышли из ценовой стагнации. За полугодие средняя стоимость «квадрата» выросла на 1%, а в годовом выражении сократилась на 0,5%. Проще говоря, колебания цены незначительны, учитывая масштаб рынка и период для сравнения. По итогам июня средняя цена новостройки бизнес-класса в Москве достигла 225,9 тыс. рублей за кв. метр. Дороже всего жилье данного сегмента обходится в ЦАО, где за «квадрат» придется отдать 241 тыс. рублей. Самый «бюджетный» вариант – новостройки на юго-востоке, которые в среднем стоят 209,4 тыс. рублей за кв. метр. Отмечу, что в большинстве округов Москвы был рост средней цены в диапазоне 1,9-9%.

«СГ»: Предложение снижается, цены стабилизируются, а спрос?

Н.К.: Спрос на новостройки бизнес-класса растет очень быстро. Собственно, именно он и стал причиной сокращения объема предложения, даже несмотря на выход в продажу восьми новых проектов и корпусов в четырех имеющихся на рынке ЖК. В десяти наиболее успешных проектах бизнес-класса средние темпы варьировались от 30 до 70 квартир в месяц. В первом полугодии 2017 года комплексов с такими темпами было в два раза меньше. Продавать жилье бизнес-класса сейчас помогает относительно доступная ипотека, широкий выбор жилых комплексов и объектов в них, а также умеренные цены, которые сохраняются на предсказуемом для покупателя уровне.

«СГ»: Выделите основную тенденцию полугодия на рынке новостроек бизнес-класса.

Н.К.: На мой взгляд, главная тенденция связана с сокращением объема предложения. Такую же динамику, напомню, мы наблюдаем в массовом сегменте. Когда в двух крупнейших по объему секторах рынка новостроек намечается такой тренд, мы можем предположить, что разрыв между спросом и предложением сократится. Это позволит оздоровить ситуацию в отрасли, а также приведет к положительной ценовой динамике. Сейчас этот процесс сдерживается конкуренцией, однако ввиду возросших девелоперских издержек требуется более справедливая расстановка сил на рынке (между покупателями и продавцами).

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий