Места есть?

Офисные площади в деловом центре «Москва-Сити» постепенно заполняются

За время, прошедшее с кризиса 2014 года, объем пустующих офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» сократился более чем в 2,5 раза — с 340 тыс. кв. м (вакансия — 43%) до 130 тыс. кв. м (вакансия — 13%). Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного международной консалтинговой компанией Knight Frank. До конца текущего года аналитики прогнозируют сокращение объема свободных площадей еще на 4 п.п. — до 9%. Таким образом, объем вакансии в районе «Москвы-Сити» будет ниже, чем в среднем по рынку.

По оценкам аналитиков, в целом в столичных офисах класса А к концу 2018 года доля вакантных площадей снизится с 15,2% до 13%, а в офисах класса В — с 10,9% до 9%. Если брать «Москву-Сити» и еще два наиболее востребованных деловых района — Павелецкий и Белорусский, то во всех трех доля вакантных площадей будет примерно одинаковой. По словам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, одна из причин хорошей заполняемости площадей в «Москве-Сити» — низкий объем нового строительства. До конца года в районе запланирован ввод в эксплуатацию только одного объекта — ОКО (фаза II), площадь офисов в котором составит 26 тыс. кв. м. К концу 2019 года планируется ввод в эксплуатацию комплекса Neva Towers, офисная составляющая в котором — около 50 тыс. кв. м.

На сегодняшний день в районе введено в эксплуатацию 12 зданий с суммарной арендопригодной площадью 1,153 млн кв. м. Стоит отметить, что на офисы класса А в ММДЦ «Москва-Сити» приходится 21% от всего объема предложения офисов класса А в Москве. Объем свободных площадей составляет 129 тыс. кв. м, из них 27,2 тыс. кв. м выставлены на продажу, оставшаяся часть предлагается в аренду. Значительная доля предложения офисов (62%) находится в состоянии «под отделку».

Основной спрос на офисы в «Москве-Сити» на сегодняшний день сформирован российскими компаниями (74%), оставшаяся часть приходится на иностранных арендаторов и владельцев. Для сравнения: в 2007-2010 гг., когда на рынок выходили первые объекты в деловом кластере, доля иностранных компаний достигала 60%. С увеличением объема предложения доля иностранцев размывалась растущим спросом со стороны российского бизнеса (банки, некоммерческие организации, ТЭК, сфера услуг и т. д.).

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в «Москве-Сити» составляет 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, диапазон ставок варьируется в диапазоне от 18 до 50 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Столь высокая разница в стоимости помещений зависит от их состояния (с отделкой или без) и этажности. Для сравнения: в Павелецком и Белорусском деловых районах, в которых сосредоточены схожие по классу объекты, ставки аренды в классе А колеблются в пределах 26,1-29,2 тыс. руб. за 1 кв. м. в год. В классе B — 2021тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи готовых офисов составляет 396,8 тыс. руб. за 1 кв. м (без НДС), а диапазон стоимости — от 300 тыс. руб. до 550 тыс. руб. за 1 кв. м. Средневзвешенная цена продажи офисов в строящихся зданиях составляет 243,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

9% составит доля пустующих офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» к концу текущего года (прогноз)

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий