Москва остается в плюсе

Статистика свидетельствует, что в текущем году в столице строят больше, чем в прошлом, и по числу домов, и по количеству квартир, и по общему метражу

В марте «СГ» совместно с Институтом развития строительной отрасли (ИРСО) начала новую серию публикаций, посвященных состоянию жилищного строительство в крупнейших регионах страны. Первым в этом году стал обзор новостроек Московской области (№ 8). Сегодня мы представляем «соседа» Подмосковья по агломерации — Москву. Столица занимает четвертую строчку в ТОП-10 российских регионов по объему жилья, построенного в прошлом году. По данным Росстата, за весь 2017 год в Москве было введено в эксплуатацию свыше 3,4 млн квадратных метров (примерно 4% от всех новостроек в стране). В полтора раза больше — около 5,8 млн «квадратов» — московские застройщики планируют сдать в этом году. Это будет почти половина (46,6%) от всего находящегося у них сейчас в работе «метража».

Что и где строится

В целом в городе силами 108 девелоперских компаний возводится сейчас 884 дома на 206 760 квартир общей жилой площадью 12 394 962 «квадрата». Это больше, чем в 2017 году, по всем показателям: год назад аналитики ИРСО насчитали в «портфелях» 106 застройщиков 684 строящихся домов на 181 820 квартир площадью 10 860 223 кв. м.

Основной объем текущего жилищного строительства в Москве приходится на многоквартирные дома (МКД) — 669 зданий (75,7% всех объектов). А если взять количество и площадь квартир в них, то доля МКД будет еще больше — 89,4% и 88,6% рынка (184 837 жилых единиц и 10 984 205 кв. м). Оставшиеся 24,3% объектов — это 139 блокированных домов (таунхаусов) и 76 домов с апартаментами (15,7% и 8,6% соответственно). При этом, однако, апартаменты в общем городском «метраже» занимают 10,5% (1 296 601 кв. м) против 0,9% жилых «площадей», приходящихся на долю таунхаусов (114 156 «квадратов»). Для сравнения: год назад примерно в это же время в Москве строился 51 блокированный дом, 75 апарт-комплексов и 558 МКД.

Нынешняя площадь среднестатистической московской квартиры составляет 59,9 «квадрата» (в 2017-м — 59,7), что существенно выше, чем в среднем по стране (49,3 кв. м). Самое маленькое строящееся в столице жилье представлено в проекте «Клеверлэнд» (застройщик — группа компаний (ГК) «КомСтрин») — 23 кв. м. Самое просторное — у ГК «Ташир» в жилом комплексе (ЖК) «Берег столицы» — 503,1 кв. м.

Что касается самих новых ЖК, то их в Москве сейчас возводится 225 (годом ранее было 208). В состав самого крупного из них — «ЗИЛАРТ» входит сразу 16 домов на 5 497 квартир совокупной площадью 384 395 кв. м. По количеству жилых «квадратов» этому девелоперскому проекту от «Группы ЛСР» в городе нет равных. Ближайшим «преследователем» можно считать ГК «ПИК». Она тоже строит в своем ЖК «Саларьево парк» 16 корпусов, но проигрывает лидеру по общей «квадратуре» (здесь будет 312 916 новых кв. м). А вот самый «миниатюрный» по масштабам столичный ЖК — апарт-комплекс «Электрический», где застройщик (ИК «Приоритет») запланировал к сдаче всего один дом на 12 квартир (1421 кв. м).

Возведение столичного жилья в целом осуществляется сейчас в 29 территориальных образованиях. Наибольший объем строительства ведется в старых границах города — 72,2% совокупной жилой площади (свыше 8,9 млн кв. м). Остальное — за МКАДом, в основном в Новой Москве. Здесь больше всего нового жилья появится в Саларьево (312 916 кв. м, или 2,5% регионального «метража»), Столбово (304 642 кв. м, те же 2,5%), Рождествено (277 974 кв. м, 2,2%), Московском (250 242 кв. м, 2%), Коммунарке (241 584 кв. м, 1,9%) и Николо-Хованском (228 905 кв. м, 1,8%). К слову, в прошлом году в абсолютных лидерах были совсем другие населенные пункты — Рассказовка и Некрасовка, доля которых теперь стала гораздо скромнее — по 1,5% у каждого (190 168 и 184 439 кв. м соответственно).

Из чего и какого «роста»

Не менее примечателен оказался и текущий анализ строящихся в Москве домов с точки зрения применяемых при их возведении материалов. Особенно — в сравнении с прошлогодними показателями. Так, сегодня наиболее распространенным материалом для столичных стен является «связка» монолит-кирпич, тогда как ранее это был один монолит. «Гибридных домов» в Москве строится сейчас 375 общей площадью свыше 5,7 млн «квадратов», что составляет 46% совокупной жилой площади (в 2017-м монолит-кирпич применялся при возведении 21,9% городских «площадей»). Доля же монолита в пересчете на площадь квартир в строящихся домах за год снизилась в два раза — с 63,1% до 30,1%. Из него сейчас возводится 213 домов на 3,7 млн кв. м. На долю 182 блочных домов в Москве приходится 1,6 млн «квадратов» строящейся недвижимости (13,2%). «Чистый» кирпич хоть и задействован на 66 столичных объектах, но «квадратура» кирпичных домов весьма скромна — 288 тыс. кв. м (2,3% нового городского «метража»). Панельных домов в Москве в ближайшее время появится и того меньше — всего 48, зато их совокупная жилая площадь превышает 1 млн жилых «квадратов» (8,4%).

Средняя этажность жилищного строительства в Москве составляет сейчас 13,8 этажа (из расчета на строящийся дом). За год столичные стройки неожиданно «понизились» на 1,9 этажа (на весну 2017 года средним был дом в 15,7 этажа). В целом же высотность возводимых в столице зданий распределяется следующим образом: на долю 1-3-этажных домов приходится 24% строящихся сейчас объектов жилья (ранее — 8,2%). Таких домов в Москве возводится 212 (56 — в 2017-м). В столице строится 101 дом высотой 4-8-этажей, их доля составляет 11,4% (в 2017-м — 115 и 16,8% соответственно), 95 9-12-этажных — 10,7% (8,3% и 57 в 2017-м). 13-17- и 18-24-этажные дома занимают 20,2 и 21,9% рынка (179 и 174 дома). Годом ранее их доля была выше — 28,5% (195 домов) и 25,6% (175) соответственно. Однако, если не брать в расчет такой показатель, как число домов, а сравнить их по количеству находящихся в них квадратных метров, то и «ранжир» будет выглядеть совсем иначе — наибольший объем тогда будет приходиться уже на 18-24-этажные строения — 38,1% всех «площадей» (подробности в инфографике).

Доля по-настоящему высотного строительства (25 и более этажей) в Москве составляет сейчас 11,7%. Город может скоро «прирасти» сразу 103 новыми небоскребами (в прошлом году таковых было 12,5%, или 86 высоток). В любом случае самым высоким строящимся домом в столице, как и в прошлом году, считается сейчас 77-этажный дом с апартаментами в ЖК «Neva Towers» (застройщик Renaissance Development).

И самое главное — кто и когда

В общей сложности на столичном рынке сейчас работают 108 застройщиков (топ-50 по объемам текущего строительства представлен в таблице). При этом совокупная доля лишь десяти крупнейших компаний, строящих жилье в Москве, превышает 50% рынка. Возглавляет тройку лидеров ГК «ПИК», на счету которой свыше 1,8 млн кв. м жилья (15% от общего объема возводимых в столице «квадратов»). На втором месте «Группа ЛСР» (684 тыс. кв. м, 5,5% рынка), на третьем — Capital group (626 тыс., 5,1%). Стоит отметить, что «пальма первенства» у «ПИКа» была и год назад (1,4 млн кв. м, с долей в 13,4%), а вот «серебро» и «бронза» принадлежали другим игрокам — «Донстрою» и «А101 Девелопмент» (сейчас 4-я и 6-я строчки соответственно).

На сегодняшний день наибольший объем строительства в квадратных метрах приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2016-м и 2017-м годах — 261 и 183 здания (35,9% и 31,6% по общей площади жилья). 181 дому (16,6% всего «метража») старт был дан в 2015 году. По документам, выданным в 2012, 2013 и 2014 годах в сумме строится 27,8% объектов (или 13,6% «площадей») — 142, 47 и 57 домов соответственно.

До сих пор возводятся 10 домов, документация на которые была получена с декабря 2008-го по декабрь 2011-го (1,8% от всей площади).

До конца текущего года столичные застройщики планируют ввести в эксплуатацию 64,4% строящихся сейчас в Москве домов — 569 жилых зданий на 5 779 864 кв. м (46,6% от всего городского нового «метража»). Сдача 30,8% площадей (196 домов на 3 818 804 «квадрата») может состояться в следующем году. На 2020 год намечен ввод еще 2 000 298 кв. м жилья (83 дома, или 16,1% всех площадей). 399 405 «квадратов» (3,2%) в 24 домах запланированы к сдаче на 2021 год. Согласно проектным декларациям застройщиков, изученным ИРСО, последние 12 из текущих домов на 396 591 «квадрат» (3,2%) будут заселены в 2022 году и позже.

Вот только проанализировав московскую ситуацию с переносом сроков ввода объектов в эксплуатацию с прошлых периодов (в пересчете на совокупную площадь), можно предположить, что и в эти планы еще могут быть внесены коррективы (а возможно, и не один раз). Так, например, 379 943 кв. м жилья, заявленных к сдаче в этом году, изначально должны были быть введены в строй еще в 2015 году. Еще 384 519 «квадратов» покупатели ждут с 2016-го. Ввод 1 004 230 кв. м «переехал» на 2018-й с 2017-го. Трехлетний «перенос» сроков (с 2016-го на 2019-й) случился для обладателей 80 139 кв. м. Два года подождать предстоит и владельцам 1350 кв. м, которые им обещали предоставить в 2017 году.

Впрочем, нельзя сказать, что «уточнение сроков ввода», проще говоря, «просрочка», — явление в Москве очень распространенное. Все-таки 56 из 108 местных девелоперских компаний в задержке сдачи объектов аналитиками ИРСО замечены не были. При этом стопроцентный перенос объемов ввода был отмечен лишь у 28 из 52 «корректировщиков». Средний показатель «просрочки» по Москве составляет два месяца. Максимальное среднее «уточнение сроков ввода объектов в эксплуатацию» выявлено у застройщиков «MOS CITY GROUP», «Атлант», «Ринго-Трейд», «NBM» и «Деревня Простоквашино» и превышает два года (27 месяцев).

262525 м2 составляет, по данным Росстата, среднемесячный ввод жилья столичными застройщиками

Справочно

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО/inrso.ru) при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Это стало возможно благодаря усилиям государства, направленным на повышение прозрачности деятельности органов власти и бизнеса. В открытом доступе стали появляться муниципальные реестры выданных разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию, проектные декларации застройщиков и многое другое. Весь этот массив важной и технически сложной информации и обрабатывается специалистами ИРСО. Результаты этой большой аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках жилищного строительства, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях. С полной версией обзоров можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий