Новостройки Москвы: цены стали ниже

По данным департамента аналитики компании «Миэль-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам января 2019 года составил 2505 тыс. кв. метров (без учета элитных объектов). По сравнению с декабрем 2018 года зафиксирован прирост на уровне +0,6%.

Москва в старых границах

В январе рынок пополнился только одним новым проектом, на продажу вышел ЖК «Дом на Барвихинской». Кроме того, за исследуемый период начались продажи в 17 новых корпусах текущих проектов. Несмотря на пополнение, только в новых корпусах на рынок вышло около 1800 квартир. По итогам января зафиксировано снижение общего объема предложения на 1,9% до 36,9 тыс. квартир, что обусловлено стабильным спросом на московские новостройки со стороны покупателей.

Общая структура предложения в старых границах Москвы за прошедший месяц изменилась за счет смещения предложения в сторону проектов комфорт-класса. Так, в январе 2019 года структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом, доля предложения в сегменте бизнес-класса потеряла 1,3% и составила 46,2%. Доля комфорт-класса при этом выросла на 1,8 п.п. (до 49,7%). Доля экономкласса потеряла 0,5% и составила 4,1%.

В структуре предложения по количеству комнат в январе наблюдались незначительные колебания. Доля однокомнатных квартир и студий несколько снизилась и составила 32,1% (-0,3%), доля двухкомнатных лотов прибавила 3,1%, в январе она составила 42,8%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 2,1% до 21,1%, доля квартир с четырьмя и более комнатами снизилась с 4,6% до 4,0%.

На фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир выросла на 2,5% и составила по итогам месяца 67,9 кв. метров.

По итогам января средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 203,5 тыс. рублей. (3050$). По сравнению с декабрем 2018 года средневзвешенная цена снизилась на 1,1%. По сравнению с показателями января 2018 года средневзвешенная цена выросла на 2,4%.

В экономклассе цены выросли (+0,7%) по сравнению показателями декабря и составили 128,4 тыс. рублей за кв. метр, в комфорт-классе цена за месяц потеряла 0,3%, и составила 161,5 тыс. рублей. В бизнес-классе по итогам января зафиксировано снижение средней стоимости на 1,8% до 240,4 тыс. рублей.

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СВАО (+2,6%), а наибольшее снижение — на ЮЗАО (-8,3%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам января не изменилась. Так на первом месте неизменно находится ЦАО (546,9 тыс. рублей за кв. метр). Второе место занимает ЗАО (246,4 тыс. рублей за кв. метр), САО на третьем месте (236,9 тыс. рублей за кв. метр). Наиболее доступными округами в январе 2019 года остались ЗелАО (115,5 тыс. рублей за кв. метр) и ЮВАО (157,9 тыс. рублей за кв. метр).

Новая Москва

В Новой Москве в январе 2019 года отмечено снижение объемов предложения. В отчетном периоде ТиНАО новые проекты на продажу не выходили, были открыты продажи в 5 новых корпусах. Однако, несмотря на это, суммарный объем предложения на первичном рынке упал на 7,9% и составил 482,4 тыс. кв. метров. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам января также снизилось (на 11,1% до 8,28 тыс. шт.). Количество корпусов, находящихся в реализации также уменьшилось и составило в январе 161 штуку (-3,0%).

В январе 2019 года традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс – 83,8%, за месяц его доля снизилась на 0,6 п. п. Доля экономкласса показала прирост в размере 0,1% с 12,3% до 12,4%. Доля бизнес-класса прибавила 0,5% до уровня 3,8%.

За исследуемый период доля студий и однокомнатных квартир в общей структуре предложения потеряла 2,9 п. п. (с 35,0% до 32,1%). Доля двухкомнатных лотов увеличилась с 41,9% до 42,8%. Доля трехкомнатных квартир прибавила 1,6 п. п. (до 21,1%). Доля многокомнатных квартир в январе выросла на 0,5% и составила 4,0%. По итогам января 2019 года, на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу проектов комфорт-класса, средняя площадь выставленных лотов выросла (+3,6%) и составила 58,2 кв. метров.

По итогам января 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 112 тыс. рублей (или 1675$). За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. метра снизилась на 2,4%, относительно января 2018 года. Средневзвешенная цена кв. метра выросла на 14%. В сегменте экономкласса средневзвешенная цена выросла на 0,3% (до 95,8 тыс. рублей за кв. метр.). В сегменте комфорт-класса цена снизилась на 2,8% и достигла значений 113,7 тыс. рублей за кв. метр. Средневзвешенная цена бизнес-класса в январе потеряла 0,5% и составила 122,3 тыс. рублей за кв. метр.

В январе 2019 года средневзвешенная цена НАО составила 114,2 тыс. рублей за кв. метр, снижение относительно декабря составило 2,7%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период прибавила 3,4% и составила 74,3тыс. рублей за кв. метр.

«На рынке новостроек «старой» Москвы в январе сохранился высокий уровень девелоперской активности, тем не менее, темпы вывода на рынок новых проектов и корпусов продолжают замедляться, – отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор компании. – Так, за последний месяц были открыты продажи в одном новом проекте, а также в 17 корпусах в текущих, предложение пополнили 1,8 тыс. квартир только в новых корпусах. Также новые объемы появлялись в течение месяца и в уже реализуемых корпусах, в некоторых проектах отмечалось снятие объемов с реализации. По итогам января было зафиксирован прирост общего объема предложения по площади, и одновременное снижение по количеству выставленных лотов».

В Новой Москве в январе, несмотря на пополнение предложения за счет новых корпусов и дополнительных объемов в реализуемых проектах, на фоне высокого спроса, отмечено снижение объемов предложения на уровне 7,9% по сравнению с показателями декабря 2018 года. Структура предложения при этом не претерпела заметных изменений, в январе отмечались традиционные для рынка новостроек Новой Москвы колебания, вызванные вымыванием наиболее ликвидных объектов и пополнением предложения за счет выхода новых объемов квартир.

«Что касается ценовой ситуации, то, на обеих территориях средний уровень цен показал снижение, так в старых границах Москвы цены уменьшились на 1,1%, в Новой Москве снижение составило 2,4%», – резюмирует Наталья Шаталина.

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий