Новостройки Москвы: в массовом сегменте на четверть сократилось предложение

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 4,8%. Средняя цена квадратного метра выросла на +0,8%.

По данным компании, в августе 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента находилось 84 комплекса (13430 квартир, 826,4 тыс. кв. метров). Продолжается тенденция снижения объема предложения. В течение месяца ввиду высокой покупательской активности показатель сократился на 4,8% по количеству лотов (на 3,9% по объему предложения). В августе был объявлен старт продаж в трех проектах комфорт-класса.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в августе 2018 года

Также объявлен старт продаж в новых корпусах уже реализуемых комплексах:

«LIFE-Варшавская» (корп. 1);

«Лесопарковый» (корп. 6);

«Орехово-Борисово» (корп. 1);

«Летний сад» (корп. 1А, 1Б).

Как отмечают аналитики, в структуре предложения по административным округам определились два лидера: ЮВАО (24,8%; -2,2 п.п.) и ЮАО (20,8%; +3,1 п.п.). Доля последнего растет с начала года (+6,5 п.п. к концу 2017 г.), приблизившись в августе к показателю Юго-Восточного АО. За последний месяц также заметно выросла доля СВАО – до 16,6% (+1,6 п.п.). Доли остальных округов за август изменились в пределах ±1%.

На рынке новостроек массового сегмента превалировали двухкомнатные квартиры (40,4%; +0,6 п.п). На однокомнатные лоты пришлось 29,9% (-1,2 п.п.), на трехкомнатные – 23,9% (+0,5 п.п.). Оставшиеся 6% предложения распределились между студиями (3,4%; 0 п.п.) и многокомнатными квартирами (2,4%; +0,1 п.п.).

По подсчетам аналитиков, средняя цена квадратного метра показала положительную динамику (+0,8%) и составила 158015 рублей. Наибольший рост ценового показателя зафиксирован в ВАО (+2,4%) и САО (+2,3%). Максимальное снижение отмечено в СВАО (-1,9%). По остальным округам изменения зафиксированы в пределах ±1%.

Средняя цена кв. метра в новостройках массового сегмента в разрезе по округам, руб.

В августе 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,723 млн рублей (+1,7%). Средневзвешенный бюджет покупки в зависимости от типологии показал разнонаправленную динамику:

– студии – 4,7 млн рублей (-4,0%);

– однокомнатные – 6,8 млн рублей (+2,2%);

– двухкомнатные – 9,7 млн рублей (+1,2%);

– трехкомнатные – 13,1 млн рублей (+0,4%);

– многокомнатные – 20,4 млн рублей (-3,7%).

Рейтинг самых доступных предложений в августе 2018 года:

– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. метров за

3,22 млн рублей

– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. метра за 3,39 млн рублей

– ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. метров за 3,50 млн рублей.

Основные тенденции

«Сокращение объема предложения на рынке новостроек массового сегмента отмечается на протяжении последних пяти месяцев (апрель – август 2018 года), – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За этот период рынок пополнился 15 новыми проектами, а также 28 корпусами в уже реализуемых комплексах, при этом количество лотов в реализации сократилось на 24,5%. Причина сокращения объема экспозиции – стабильно высокая покупательская активность. Активный спрос на первичном рынке жилой недвижимости сохранялся весь летний период 2018 года. В сравнении с летом 2017 года, количество сделок в массовом сегменте выросло на 24%. На подъем спроса оказали влияние несколько факторов: ослабление рубля, изменения в законодательстве (214-ФЗ), ожидаемый рост ипотечных ставок. В середине сентября должно состояться заседание Центробанка, на котором возможно будет принято решение по повышении ключевой ставки с 7,25% до 7,5%, что наверняка приведет и к росту ипотечных ставок.

Высокая покупательская активность позволила девелоперам повышать цены. В массовом сегменте средний показатель увеличился в августе на 0,8% (до 158015 руб. за кв. метр). В сравнении с началом года рост составил 4,6%».

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий