Ростов в тренде

Высотность жилых домов в Ростовской области растет, а средняя площадь квартир нет

Ростовская область традиционно входит в первую десятку субъектов РФ по объемам жилищного строительства. По данным Росстата, за 2018 год в регионе было введено в эксплуатацию свыше 2,3 млн квадратных метров жилой недвижимости (примерно 3% всех российских новостроек с учетом ИЖС). По этому показателю область заняла 7-е место в стране. По объемам текущего жилищного строительства (на июль 2019 года) Ростовская область на 9-м месте из восьмидесяти трех. Подробности — в очередном аналитическом обзоре, подготовленном «Стройгазетой» по материалам исследования Института развития строительной отрасли (ИРСО).

Кто, сколько и когда

По состоянию на начало июля в Ростовской области силами 132 местных профессиональных застройщиков (175 строительных компаний) возводилось 432 дома на 74 808 квартир суммарной площадью 3 534 791 «квадратов». Практически 100% возводившейся жилой площади приходилось на многоквартирные дома. Лишь 0,1% занимали блокированные дома (таунхаусы). Домов с апартаментами на территории области не строилось.

В области возводилось 183 жилых комплекса, самым крупным из которых был ЖК «Суворовский» в Ростовена-Дону (застройщик «ГК ВКБ-Новостройки»). В этом ЖК возводилось 13 домов на 5 252 квартиры совокупной площадью 231 275 кв. м.

Больше всего жилья (по площади) возводила на тот момент компания «МСК» — 299 680 кв. м (8,5%). В ее активе было 16 строящихся объектов. А вот по количеству объектов впереди была компания «АВА» (24), на них, однако, приходилось всего 0,8% от общего метража (30 035 кв. м).

Средняя площадь строившейся квартиры составляла 47,3 кв. м. Это немного меньше среднероссийского показателя (49,5 кв. м). Самая маленькая средняя площадь квартир у застройщика «АУК» — 25,9 кв. м, самая большая — у застройщика «НАШ ГОРОДЪ» — 205 кв. м.

Велось жилищное строительство в 21 территориальном образовании. На первом месте по всем параметрам находился сам город Ростов-на-Дону, на него приходилось 83,6% всей строившейся жилой площади — 2 955 882 кв. м (218 домов). На втором месте расположился город Батайск — 5,1% жилой площади (179 282 кв. м / 45 домов). На третьем месте — Таганрог — 4,2% (147 673 кв. м / 31 дом).

Надо сказать, что по количеству домов и Батайск, и Таганрог уступали Аксайскому муниципальному образованию, где строилось 58 объектов. Но площадь возводившихся в Аксае жилых зданий составляла всего 97 637 кв. м (2,8%).

До конца 2019 года застройщики планируют ввести в эксплуатацию 891 699 кв. м жилья. Однако сроки сдачи жилых домов соблюдаются в регионе далеко не всегда. Так, например, с 2018-го на 2019-й год был отложен ввод 221 593 кв. м жилья, что составляет 24,9% от общего объема планируемого ввода в текущем году. Средняя задержка ввода объектов в эксплуатацию в Ростовской области составляла на начало июля 7,7 месяца. В рейтинге соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию и/или передачи квартир дольщикам (ЕРЗ) на первом месте находится компания «МСК», срок корректировки сдачи объектов которой составляет всего 0,3 месяца. Самый большой срок переноса сдачи объекта у компании «Палтекс» — 80,7 месяца.

Стремление ввысь

Если говорить об этажности жилищного строительства, то Ростовская область следует в русле тенденции к увеличению высоты жилых объектов. На июль 2019 года средняя этажность возводимых жилых домов составляла 19,4 этажа (если считать с учетом площади квартир в домах). Год назад этот показатель составлял 18,2 этажа. Особенностью Ростовской области является значительное количество малоэтажных домов (от 1 до 3 этажей). Таких зданий в описываемый период строилось 106. Но совокупная площадь запроектированных в них квартир составляла только 4% от всех «квадратов», возводившихся в регионе (142 032 кв. м).

Дома от 18 до 24 этажей лишь немного уступали «малышам» по количеству объектов (103 объекта), но многократно превосходили их по размерам жилой площади (1 506 139 кв. м, или 42,6% всех строившихся «квадратов»).

На третьем месте (по количеству) шли дома высотой от 4 до 8 этажей (71). На них приходилось 5,4% всей строившейся жилой площади (189 965 кв. м). Далее следовали небоскребы — дома высотой 25 этажей и выше (67) (1 158 078 кв. м / 32,8%). Попутно отметим, что в среднем по Российской Федерации доля высотного строительства составляет лишь 21,8%. И, наконец, на дома высотой 9-12 этажей (54 объекта) и 13-17 этажей (22 объекта) приходилось соответственно 9,2% (324 694 кв. м) и 6,1% (213 883 кв. м) строившихся жилых площадей.

Самым высоким домом, возводившимся в Ростовской области, являлся 29-этажный многоквартирный дом в ЖК «Sky Park» (застройщик — ГК «АльфаСтройИнвест»). А вот самым большим (по площади) был многоквартирный дом в ЖК «Сказка» (застройщик — компания «Неометрия»).

Самым распространенным материалом стен строившихся в Ростовской области домов был монолит-кирпич. Из него возводилось 60,6% (2 140 457 кв. м) от всей площади жилищного строительства. В целом по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь квартир в строящихся домах составляет 38%.

На дома из «чистого» кирпича приходилось только 15,5% площадей (546 690 кв. м), на дома из панелей — 13,9% (492 532 кв. м), из блоков — 10% (355 112 кв. м).

47 283 руб./кв. м составляла средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Ростовской области по состоянию на июль 2019 года

Кроме того:

По данным Банка России, за пять месяцев 2019 года количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Ростовской области, составило 11 603, что на 5,4% меньше уровня 2018 года (12 261 ИЖК). Сумма выданных кредитов снизилась на 2,1% — с 21 886 млн рублей до 21 419 млн рублей. Ростовская область занимает 9-е место среди 85 регионов Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место — у региона с минимальной ставкой).

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий