Рынок торговой недвижимости России: итоги пяти лет

В 15 городах России с населением более 1 млн. человек объем торговых площадей за последние пять лет (с первого полугодия 2013 года по первое полугодие 2018 года) вырос на 55% и составил 16 млн кв. метров, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. При этом на долю Москвы и Санкт-Петербурга приходится 57% от общего объема торговых площадей в российских городах-миллионниках.

Наибольший прирост торговых площадей за последние пять лет – в 2,3 раза – произошел в Уфе. Открылись такие крупные торговые объекты, как ТРЦ «Планета» (95,7 тыс. кв. метров, GLA), ТРЦ Ultra (32,8 тыс. «квадратов»), ТЦ «Аркада» (25 тыс. кв. метров), ТРЦ «ЯЙ» (23 тыс. «квадратов»). Сейчас объем торговых площадей в столице Башкирии составляет 519 тыс. кв. метров. Также более, чем в два раза вырос объем торговых площадей в Перми (+122%, до 262 тыс. «квадратов»), Екатеринбурге (+121%, до 999 тыс. кв. метров), Нижнем Новгороде (+106%, до 660 тыс. «квадратов»).

За исключением Москвы и Санкт-Петербурга, городами-миллионниками с наибольшим объемом качественных торговых площадей по итогам первого полугодия 2018 года стали: Екатеринбург (почти 1 млн кв. метров), Самара (721 тыс. «квадратов»), Нижний Новгород (660 тыс. кв. метров).

По обеспеченности торговыми площадями на 1000 жителей также лидируют Екатеринбург (671 «квадратов») и Самара (616 кв. метров). По данному показателю они опередили обе столицы: Москву (502 «квадрата») и Санкт-Петербург (528 кв. метров). Среди региональных городов-миллионников в Екатеринбурге самая высокая среднемесячная заработная плата, что является одним из ключевых показателей для развития данного сегмента недвижимости.

Лидером по приросту торговых площадей на 1000 жителей за последние пять лет стала Пермь, здесь динамика была двукратной. Тем не менее, в абсолютных значениях Пермь все еще находится на последнем месте среди российских городов-миллионников: на 1000 жителей здесь приходится всего 250 «квадратов». Такая низкая обеспеченность города торговыми площадями обусловлена тем, что прежняя администрация Перми долгие годы не поддерживала какие-либо проекты коммерческой недвижимости ни со стороны местных, ни со стороны федеральных девелоперов. Смена власти повлекла изменение политики города и на данный момент Пермь является одним из самых привлекательных с точки зрения развития ритейла субъектом РФ.

За последние пять лет наименьшее увеличение торговых площадей на 1000 жителей произошло в Казани – на 31 «квадрат» или 9%, до 357 кв. метров.

По словам руководителя отдела торговых центров департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгении Хакбердиевой, по показателю обеспеченности торговыми площадями на 1000 жителей Казань долгие годы была лидером. Потенциал рынка исчерпан и ближайшие годы будет происходить качественное улучшение текущего предложения: реконструкция МЕГА Казань, реконцепция и вторая очередь ТРЦ Южный, реконцепция «Парк Хаус». Кроме того, до конца 2018 года ожидается прирост 114 тыс. «квадратов» новых торговых площадей. Данный прирост произойдет за счет открытия крупнейшего в городе торгового объекта — ТРЦ «Авиатика». С открытием данного объекта показатель обеспеченности населения города составит 433 кв. метров на 1000 чел.

В Москве за пять лет количество торговых площадей на 1 тыс. жителей увеличилось на 61%: с 311 кв. метров до 502 «квадратов». По итогам первого полугодия 2018 года столица занимает пятое место в России по обеспеченности жителей качественными торговыми площадями, характеризуясь общим объемом предложения, составляющим 6,3 млн кв. метров.

Санкт-Петербург за последние пять лет потерял статус «кладбища» торговых центров: прирост количества торговых площадей на 1 тыс. жителей составил 9%. С показателем обеспеченности торговыми площадями в 528 «квадратов» на 1000 жителей Санкт-Петербург замыкает тройку лидеров.

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий