Столицы подтвердили класс

Две трети крупнейших в стране ЖК возводятся в Москве и Санкт-Петербурге

По данным Института раз­вития строительной от­расли (ИРСО), на начало 2019 года в России сила­ми 3211 девелоперских компаний возводилось 5 549 жилых комплексов (ЖК), в со­став которых входит 15 537 до­мов на 2 659 859 квартир общей площадью 130 882 934 кв. м.

Новое жилье строится сейчас в 83 из 85 субъектов РФ. Больше всего в Москве, вобравшей в се­бя 13,7% строящихся в стране «квадратов» — 17 984 647 кв. м в 1 155 домах, рассчитанных на 307 230 квартир. На втором ме­сте, с 12,2% всех площадей (15 969 104 кв. м в 328 840 квар­тирах в 1798 домах), соседняя Московская область. «Бронзо­вый призер» — Санкт-Петер­бург, где сегодня строится 741 дом на 325 046 квартир площа­дью 14 003 718 кв. м (10,7%). «На троих» эти регионы забира­ют 36,6% всего российского «ме­тража». А если к ним прибавить еще и Ленинградскую область, занимающую пятое место в рей­тинге субъектов РФ по объемам текущего жилищного строитель­ства, с ее 861 домом, 159 910 квартирами и 6 074 195 «квадра­тами», то доля двух столичных агломераций вырастет до 41,2%.

Примечательно, что концен­трация московского и петер­бургского регионов среди крупнейших в стране ЖК по сово­купной площади строящегося жилья еще выше. Так, из 30 са­мых-самых, на счету которых почти десятая часть (9,2%) всех текущих российских «квадра­тов» (12 084 691 кв. м), 25 но­вых ЖК расположились в «сто­лицах»: 10 — в Москве, 5 — в Подмосковье, 9 — в Петербурге и 1 — в Ленобласти. «Пробить­ся» в ТОП-30 также еще смогли Краснодарский, Красноярский и Ставропольский края, Респу­блика Башкирия и Самарская область, но каждый лишь с од­ним большим комплексом (подробности в таблице).

При этом, если посмотреть на первую пятерку крупнейших в России ЖК, то здесь практиче­ски полное доминирование пе­тербургских проектов. Так, са­мым крупным по объемам теку­щего строительства на сегод­няшний день является почти «миллионный» ЖК «Чистое не­бо» в Приморском районе Се­верной столицы. Тут стройхол­динг Setl Group возводит сразу 20 домов на 28 471 квартиру жилой площадью 918 030 кв. м. По количеству строящихся объ­ектов «затмить» «Чистое небо» мог бы, пожалуй, еще один пе­тербургский ЖК «Цветной го­род», где «Группа ЛСР» строит 60 домов, но общая площадь находящихся в них 22 990 квар­тир не дотягивает до лидера почти 60 тыс. «квадратов». В «рабочем портфеле» этих же де­велоперов, кстати, находятся и другие питерские ЖК, занимаю­щие 3 и 4 места в ТОПе: «Сол­нечный город» (Setl Group) и «Морской фасад» («Группа ЛСР») на 745 275 и 501 733 кв. м соответственно.

Интересный факт: несмотря на наличие в Санкт-Петербурге столь масштабных проектов, квартиры здесь все равно одни из самых маленьких в стране. Средняя площадь квартиры в городе на Неве — 43,1 кв. м, что на 6,1 «квадратов» меньше, чем в целом по РФ. Даже в Красно­дарском крае, откуда, к слову, и замыкающий «большую пятер­ку» ЖК — комплекс «Гу­бернский» площадью 499 976 кв. м (застройщик «ЮгСтрой­Инвест») — больше: 45,5 кв. м.

А вот первым, кто представ­ляет Москву в этом своеобраз­ном «комплексном рейтинге», является ЖК «Скандинавия» (6 строчка). В его состав входит 24 дома на 447 601 «квадратов». Отметим, что «на пятки» этому проекту от группы компаний «А101» активно на­ступает ЖК «Столичный» (застройщик «Главстрой») из подмосковной Балашихи (26 домов площадью 440 339 кв. м).

Три самых крупных строящихся жилых комплекса в России

1. ЖК «ЧИСТОЕ НЕБО» (918 030 КВ. М)

Жилой комплекс комфорт-класса возводится в микрорайоне «Каменка» Приморского района Санкт-Петербурга. Строительство стартовало в 2014 году. В состав ЖК входят кирпично-монолитные корпуса переменной этажности — от 9 до 27 этажей. Первые этажи отведены под коммерческие помещения. В подземной части зданий запроектированы автостоянки и кладовые. В ЖК также будет собственная инфраструктура — всего 16 торгово-социальных объектов: 8 детских садов, 4 школы, 2 поликлиники, спорткомплекс и центр культуры и искусства. Под озеленение отведено 45 га территории. Покупателям предлагаются студии, одно-, двух- и трехкомнатных квартиры с чистовой отделкой.

Девелопер: Setl Group (3 место по объему текущего строительства в РФ)

Предполагаемый объем инвестиций: 2 млрд долларов

Участок застройки: 98 га

Завершение работ: I квартал 2024 года

2. ЖК «ЦВЕТНОЙ ГОРОД» (857 842 КВ. М)

Этот проект комплексного освоения территории реализуются также в Санкт-Петербурге, на землях бывшего совхоза «Ручьи» в Красногвардейском районе города. Возведение первой очереди ЖК комфорт-класса началось в 2016 году. Помимо жилья, в новом микрорайоне запроектировано строительство 16 детских садов, 10 школ, больницы и гостиницы. На первых этажах домов расположатся коммерческие помещения общей площадью свыше 47 тыс. кв. м. Во дворах будет проведено стандартное благоустройство: озеленение, размещение детских игровых и спортплощадок, гостевых парковок. Помимо этого, строятся подземные и наземные паркинги общей вместительностью более 13 тыс. машиномест.

Девелопер: «Группа ЛСР» (2 место по объему текущего строительства в РФ)

Предполагаемый объем инвестиций: 1,9 млрд долларов

Участок застройки: 362 га

Завершение работ: III квартал 2021 года

3. ЖК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» (745 275 КВ. М)

Масштабной квартальной застройкой Красносельского района Северной столицы занимается опять же петербургский холдинг Setl Group. Часть домов в этом ЖК комфорт-класса уже сдана. Всего проектом предусмотрено 8 очередей. Микрорайон размещает несколько кварталов с домами средней этажности (5, 8 и 12 уровней). Выбор доступных вариантов представлен студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. На эксплуатируемой кровле автостоянок будут организованы зоны отдыха и детские игровые площадки. В ЖК, кроме домов, расположатся также объекты социальной инфраструктуры: 13 детских садов, 5 общеобразовательных школ, 2 поликлиники и 2 спорткомплекса с бассейнами. Одним из ярких элементов комплекса станет центральный пешеходный бульвар. Длинная извилистая улица соединит между собой разные части ЖК.

Предполагаемый объем инвестиций: 2,1 млрд долларов

Участок застройки: 185 га

Завершение работ: II квартал 2022 года

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий