Вторичное жилье в Москве: цены продолжили расти

По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы в октябре 2018 года средняя цена предложения увеличилась на 0,6% и составила 224,9 тыс. рублей за кв. метр. С начала 2018 года цена предложения выросла на 5,8%.

«Активность покупателей вторичной недвижимости в Москве в октябре была очень высокой, – рассказывает Марина Толстик, управляющий компании. – Это во многом обусловлено недавним ростом ставок по ипотеке, которые, однако, пока находятся на относительно комфортном уровне. Тем не менее, покупатели, которые откладывали покупку по каким-то причинам, поняли, что более приятных условий в ближайшее время не ожидается, и активизировались. В результате продолжается вымывание наиболее ликвидных предложений, и, как следствие, рост средней цены проданных квартир». Так, по данным операций компании, на вторичном рынке квартир Москвы, средняя цена квадратного метра по проданным квартирам растет последние четыре месяца, достигнув в октябре значения 175,4 тыс. рублей за кв.метр.

По итогам октября значимый прирост цены предложения отмечен в Новомосковском АО (+2,6%), Троицком АО (+1,2%) и Северо-Восточном АО (+1,1%), а по отношению к декабрю прошлого года прирост средней удельной цены предложения по округам варьируется от 2,4% (в ЦАО) до 7,5% (в Новомосковском и Зеленоградском административных округах).

Объем предложения на вторичном рынке Москвы по итогам октября уменьшился на 1,7% и составил 38,6 тыс. квартир. В условиях ограниченного объема предложения уменьшается дисконт по сделкам с квартирами на вторичном рынке. В октябре, по данным операций компании, на вторичном рынке Москвы разница в цене выставления объекта на продажу и цены продажи в среднем составила минус 6%. Скидка, которую дает продавец от последней рекламной цены, меньше: средний дисконт в октябре составил 1,3%.

«Благодаря росту предъявленного спроса растет средняя цена продажи квартир: уже три месяца подряд средняя цена продажи однокомнатных квартир не опускается ниже 6 млн рублей, двухкомнатных – варьируется вблизи значения 9 млн рублей, а по трехкомнатным не опускается ниже 13 млн рублей», – отмечает Марина Толстик.

Средняя цена продажи по всем типам квартир увеличилась в октябре на 2,7% и составила 9,955 млн рублей.

По данным операций компании, количество сделок на вторичном рынке Москвы по итогам января-октября 2018 года на 28% больше, чем за аналогичный период прошлого года. А если сравнивать только октябрьские продажи, то рост сделок по сравнению с октябрем прошлого года составил 34%. Если в начале года рост спроса был вызван снижением ипотечных ставок, то с августа, наоборот, спрос дополнительно стимулировали новости о повышении ставок.

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий