Урожай жилья

Свыше 1,5 млн новых «квадратов» возводится сейчас на Ставрополье, и четверть из них планируется ввести в строй уже до конца года

Ставропольский край — не только крупный сельскохозяйственный регион страны, но и один из передовиков текущего «квадратного производства» на юге России. Более того, Ставрополье даже замыкает ТОП-25 субъектов РФ по объему жилья, построенного в 2016 году. По данным Росстата, за прошлый год здесь было сдано в эксплуатацию свыше 1 млн кв. м жилой недвижимости (примерно 1,7% от всех новостроек в стране). Еще 1 587 305 кв. м находится у местных застройщиков в работе сейчас. В общей сложности по состоянию на середину осени силами 53 девелоперских компаний в крае возводилось 237 домов на 31304 квартиры. Подробности — в очередном аналитическом обзоре, подготовленном «СГ» по материалам исследований Института развития строительной отрасли (ИРСО).

Что и где строится

Основной объем текущего жилищного строительства в Ставропольском крае приходится сейчас на многоквартирные дома (МКД), которые составляют 98,7% всех возводимых в регионе объектов (234 здания). При этом если брать количество квартир в них, то доля МКД тогда составит уже 99,9% рынка. Оставшиеся 0,1% (24 квартиры) располагаются в трех блокированных домах (таунхаусах). А вот домов с апартаментами в крае и вовсе не строится — таких проектов в «портфелях» местных застройщиков аналитики ИРСО не нашли.

Примечательно, что Ставропольский край является одним из немногих описанных «СГ» региональных рынков, где средняя площадь строящихся квартир превышает общероссийские показатели — 50,7 кв. м против 49,5 в целом по стране.

Самое маленькое в крае жилье представлено в Невинномысске в жилом комплексе (ЖК) «Молодежный» от одноименного застройщика — средняя площадь квартиры здесь составляет 25,3 «квадрата». Самые просторные, по местным меркам, «хоромы» находятся в кавминводском Лермонтове — в ЖК «Парковый» от группы компаний (ГК) «Инсайт» (125 кв. м).

Что касается самих новых ЖК, то их в регионе сейчас возводится 68. Самый крупный из них — жилой комплекс «Перспективный», возводимый в Ставрополе. В него входит 20 домов на 6 409 квартир общей площадью 336 180 кв. м. По количеству жилых «квадратов» этому девелоперскому проекту от ГК «ЮгСтройИнвест» в крае просто нет равных. Ближайшим, но весьма условным «преследователем» можно считать застройщика СГ «Третий Рим». Он хоть и строит в своем ЖК «Гармония» в городе Михайловске Шпаковского района на 32 дома больше, но проигрывает лидеру как по количеству квартир (здесь их 4228), так и по общей площади (190 326 кв. м). А вот самый «миниатюрный» (по своим масштабам) ЖК в регионе — все тот же малогабаритный невинномысский ЖК «Молодежный», где к сдаче запланирован всего один дом на 28 квартир (707 кв. м).

В целом строительство в Ставропольском крае ведется в 10 территориальных образованиях. Больше всего нового жилья возводится сейчас в Ставрополе — 75 домов на 18 873 квартиры совокупной площадью 932 429 «квадратов». В общей сложности на долю краевой столицы приходится 31,6% строящихся домов, 58,7% «метража», или 60,3% от числа новых региональных квартир.

На втором месте — совокупным итогом — идет район Кавказских Минеральных Вод (КМВ). На долю шести населенных пунктов КМВ приходится суммарно четверть жилых площадей в регионе (23,8%). В лидерах здесь, понятно, курортные города — Ессентуки и Пятигорск, где сейчас соответственно строится 43 и 16 домов на 3316 и 1532 квартиры общей площадью 186 287 кв. м (11,7% и 6% краевого «метража»). Зато в «личном зачете» выигрывает Михайловск — на его счету 59 домов на 208 964 «квадрата» в 4693 квартирах, что составляет 13,2% всех жилых площадей Ставрополья. Еще 1,4% нового жилья (22 987 кв. м в семи домах, рассчитанных на 658 квартир) появится в Невинномысске. Свою скромную лепту (0,4%) в общее дело вносит также Буденновск, в активе которого один дом на 108 квартир площадью 6521 кв. м.

Из чего и какого «роста»

Если говорить об используемых при строительстве материалах, то у ставропольских строителей в большом почете монолит, который применяется сейчас при возведении 45 домов на 612 763 кв. м (38,6% общего регионального «метража»). На втором месте по популярности — кирпич. Формально из него в крае появится даже больше домов, чем из других материалов, — 131 (55,3% всех строящихся зданий против 19% монолитных), однако на его долю приходится только 30,6% новых площадей (485 675 кв. м). «Гибридные технологии» применяются на 42 объектах, но показатели такого монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь квартир еще ниже — 25,3% всех «квадратов» (401 809 кв. м). Блочных домов в регионе в ближайшее время появится 18, и их общая площадь составит 61 737 кв. м (3,9%).

Средняя высотность текущего жилищного строительства в Ставропольском крае составляет 8,2 этажа (из расчета на строящийся дом). Как раз 4-8-этажных зданий в регионе строится сейчас больше всего — 112 домов (47,3% от всех краевых новостроек). Однако, если не брать в расчет такой показатель, как количество домов, а сравнить их по «качественным характеристикам» (общему жилому метражу), то наибольший объем будет приходиться уже на 13-17-этажные строения.

И пусть таковых в области возводится всего 35 штук (14,8% строящихся домов), зато на их счету 557 667 «квадратов», а это уже 35,1% от всей жилой площади, в то время как общая площадь всех многочисленных 4-8-этажек составляет 423 023 кв. м, или 26,7% всех площадей (подробности — в инфографике).

В остальном возводимые в регионе здания можно распределить по высоте следующим образом: на долю 1-3-этажных домов приходится 13,1% строящихся сейчас объектов (31 дом), 9-12-этажных — 16,9% (40 зданий), 18-24-этажных — 8% (19 жилых строений). А вот небоскребов (25 и более этажей) здесь никто, оказывается, не возводит. Этим край, кстати, сильно отличается от среднероссийской картины, согласно которой доля высотного строительства составляет 13,6%.

Самым высоким строящимся объектом в регионе является 20-этажный многоквартирный дом на 161 квартиру площадью 11 403 кв. м в Пятигорске по улице 295-й Стрелковой дивизии (застройщик «Крован-КМВ»). Этажом ниже будет дом в ЖК «Академический» (Ставрополь), где девелопер ЮСК запроектировал 278 квартир на 16 008 «квадратов».

При этом самым «вместительным» (по общей жилой площади) в регионе считается еще один дом в краевой столице — в ЖК «Севастопольский» (застройщик «ЮгСтройИнвест»), «вместивший» в свои 17 этажей сразу 777 квартир площадью 37 302 кв. метра.

Кто и когда

Как было сказано ранее, в общей сложности на рынке новостроек Ставропольского края сегодня работают 53 застройщика (ТОП-30 по объемам текущего строительства представлен в таблице). При этом почти половину регионального рынка (43,2% всех площадей) контролирует всего один девелопер — ГК «ЮгСтройИнвест», в портфеле которого сейчас свыше 685 тыс. новых жилых «квадратов». На втором месте с показателями почти в три раза ниже — СГ «Третий Рим» со своими 190,3 тыс. кв. м (12% рынка). Далее с еще более значительным отрывом идут застройщики ГК «Главстрой» — 78,4 тыс. кв. м (4,9% площадей), «Крован-КМВ» — 69,2 тыс. кв. м (4,4%) и ГК «СКСМ» — 47,6 тыс. кв. м (3%), занимающие места с третьего по пятое соответственно.

Наибольший объем текущего краевого жилищного строительства приходится на объекты, разрешение на возведение которых было выдано в прошлом году — 982 730 кв. м в 154 домах на 19 944 квартиры (61,9% регионального «метража»). Еще 24 дома на 4739 квартир получили разрешение на строительство уже в 2017 году. На долю таких «свежих» объектов в Ставропольском крае приходится 15,2% совокупных площадей (242 028 кв. м). Строительству 11% площадей — 174 641 кв. м в 26 домах (3334 квартиры) — старт был дан в 2014 году. Годом позже в работу были взяты 18 домов на 1824 квартиры площадью 102 056 кв. м (6,4%). При этом по документам, выданным еще в 20122013 годах, в сумме строится 15 домов (1463 квартиры) на 85 830 жилых «квадратов» (5,4% новых площадей).

До конца текущего года ставропольские застройщики планируют ввести в эксплуатацию 18,6% строящихся сейчас в регионе домов — 44 жилых объекта на 389 015 кв. м (это будет почти четверть (24,5%) от всего находящегося у них в работе «метража»). Сдача 25,7% площадей (84 дома на 408 049 «квадратов») может состояться в следующем году. На 2019 год намечен ввод еще 330 057 кв. м жилья (37 домов, или 20,8% всех площадей). 68 220 «квадратов» (4,3%) в восьми домах запланировано к сдаче на 2020 год. Также застройщиками декларируется, что 20,7% возводимых сейчас домов встретят новоселов в 2021 году — 49 зданий, или 11,4% региональных площадей (181 318 кв. м). Согласно проектной документации, изученной ИРСО, последние 15 из текущих домов на 210 646 «квадратов» (13,3%) будут заселены в 2022 году.

Вот только проанализировав областную ситуацию с переносом сроков ввода объектов в эксплуатацию с прошлых периодов (в пересчете на совокупную площадь), можно предположить, что и в эти планы еще могут быть внесены коррективы (возможно, и не один раз). Так, например, 19 489 кв. м жилья, объявленных к сдаче в этом году, изначально должны были быть введены в строй еще в 2016 году. Еще 20 903 «квадрата» покупатели ждут уже два года (с 2015-го). На те же два года вперед, но уже с 2016-го на 2018-й, «переехал» ввод 32 839 кв. м. Также уже известно, что подождать до следующего года придется и тем, кому жилье в 76 577 краевых «квадратах» обещали предоставить в этом году. Двухлетний «перенос» сроков (с 2017-го на 2019-й год) ожидает владельцев еще 5691 кв. м.

К сожалению, «уточнение сроков ввода», проще говоря, «просрочка», — явление очень распространенное среди ставропольских застройщиков. Почти половина местных девелоперов (25 компаний) были замечены в переносе сроков ввода объектов, в том числе неоднократном. Корректировка первоначальных сроков сдачи встречается даже среди топовой пятерки по объемам текущего строительства. К примеру, весь текущий рабочий «портфель» из 47,6 тыс. жилых «квадратов» ГК «СКСМ» уже был перенесен с прошлых периодов. Среднее «уточнение» сроков у этого строителя составляет 9 месяцев. Такой же стопроцентный перенос ввода объектов был отмечен еще у 9 из всех 25 «корректировщиков». На их счету — около 110 тыс. кв. м строящегося в регионе жилья. Диапазон «просрочки» у этих компаний — от полутора месяцев до двух лет. Максимальное среднее «уточнение сроков ввода объектов в эксплуатацию» выявлено у застройщика «Элитстрой». Уже 30 месяцев он никак не может завершить строительство в Кисловодске одного дома на 170 квартир общей площадью 11 971 кв. м.

40 585 м2 составляет, по данным Росстата, среднемесячный ввод жилья застройщиками Ставропольского края

Справочно

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО/ inrso.ru) при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Это стало возможно благодаря усилиям государства, направленным на повышение прозрачности деятельности органов власти и бизнеса. В открытом доступе стали появляться муниципальные реестры выданных разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию, проектные декларации застройщиков и многое другое. Весь этот массив важной и технически сложной информации обрабатывается специалистами ИРСО. Результаты этой большой аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках жилищного строительства по состоянию на октябрь 2017 года, были переданы на эксклюзивных условиях «СГ». Ранее в «СГ» уже вышли обзоры новостроек Москвы (№17), Санкт-Петербурга (№18), Республики Башкортостан (№19) и Республики Татарстан (№20), Новосибирской (№21), Ленинградской (№22), Самарской (№24), Воронежской (№25), Нижегородской (№27), Ростовской (№28), Свердловской (№29), Тюменской (№34), Челябинской (№38), Иркутской (№39) и Калининградской (№44) областей, Красноярского (№37) и Краснодарского краев (№45).

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий