Устремленная ввысь

В Свердловской области больше половины строящегося жилья — дома выше 25 этажей

Свердловская область входит в первую десятку субъектов РФ по объемам текущего строительства. На начало года в регионе возводилось 335 домов на 69845 квартир суммарной площадью 3695511 кв. м (7-е место). Основной объем текущего жилищного строительства приходился на многоквартирные дома — 324 здания, или 96,7% всех объектов. Общая площадь квартир в строившихся на тот момент МКД (69004 квартиры) составляла 3644309 «квадратов» (98,8%). Оставшиеся квартиры в количестве 841 (1,2% площадей) находились в четырех апарт-комплексах и семи блокированных домах (таунхаусах).

Кто, что и где строит

Жилье в Свердловской области строилось силами 72 застройщиков (116 юридических лиц). При этом 44% всех возводившихся площадей приходилось на пять крупнейших компаний. Первое место по объемам текущего строительства занимала в области «Группа ЛСР», в портфеле которой было около 500 тыс. кв. м жилья (13,5% от общего объема). Далее со значительным отставанием шли компании Prinzip (более 348 тыс. кв. м / 9,4% всех площадей), TEN Девелопмент (более 329 тыс. кв. м / 8,9%), «Атомстройкомплекс» (более 255 тыс. кв. м / 6,9%) и «Кортрос» (более 195 тыс. кв. м / 5,3%) (подробная информация о застройщиках Свердловской области представлена в таблице).

Наибольший объем текущего жилищного строительства — 89,7% — приходился на Екатеринбург. В областной столице и входящем в ее состав поселке Шабровском возводилось 267 объектов, или 79,7% от всех строившихся в области домов. В этих домах имелось 62430 квартир площадью 3326373 кв. м (90% возводившегося «метража»). За «большим» Екатеринбургом шли Верхняя Пышма (12 домов, 2585 квартир площадью 125587 кв. м), Заречный (23 дома, 1363 квартиры, 70981 кв. м), Первоуральск (6 домов, 852 квартиры, 46877 кв. м) и Нижний Тагил (6 домов, 757 квартир, 34597 кв. м). Другие муниципальные образования области, среди которых встречаются и такие крупные города, как Каменск-Уральский и Верхняя Салда, в сумме занимали лишь 2,9% от общего объема нового строительства в регионе.

Строившиеся в Свердловской области дома входили в состав 135 жилых комплексов (ЖК). Самый крупный из них — екатеринбургский «Меридиан» (Группа «ЛСР») — состоит из 26 домов на 4109 квартир площадью 163864 кв. м. По количеству домов этому девелоперскому проекту в регионе нет равных. Ближайший «преследователь» — ЖК «Космонавтов 11» (Группа «ПИК») — это всего 6 корпусов на 3278 квартир. А вот самый скромный (по объемам) ЖК — это «Дом по ул. Озерная, 12Б» («ДорСтрой») в городе Дегтярске. В нем всего один дом на 12 квартир общей площадью 528 кв. м.

Самое маленькое в области жилье строилось в городе Первоуральске. Средняя площадь квартиры в ЖК «Чусовский парк» («Победа») — всего 23,9 «квадратов». А самое просторное по региональным меркам жилье находилось в Екатеринбурге — в ЖК «Александровский сад» («Холдинг Форум-групп») — 101,1 кв. м.

Средняя площадь квартиры по области в целом составляла 52,9 кв. м, что несколько выше среднероссийского показателя (49,7 кв. м). А средняя площадь жилых единиц в строящихся домах Свердловской области, разрешение на строительство которых выдано в 2019 году, и вовсе составляет 56,7 кв. м.

Из чего и какого «роста»

Отличительной особенностью Свердловской области является то, что наибольшая доля текущего жилищного строительства приходится здесь на дома высотой более 25 этажей. Это один из самых «высоких» регионов России. Среди строившихся на начало года домов было 116 «небоскребов» (34,6% всех объектов). На квартиры в МКД 25+ приходилось 55% всей возводившейся площади (год назад — 49,6%), в среднем по стране этот показатель составляет лишь 23,2%.

Остальные новостройки «выстроились по росту» следующим образом: 1-3-этажные — 33 дома (9,9% строящихся объектов), 4-8-этажные — 31 объект (9,3%), 9-12-этажные — 43 здания (12,8%), 13-17-этажные — 59 домов (14,6%), 18-24-этажные — 63 дома (18,8%).

Однако если брать в расчет количество метров в домах, то картина высотности будет выглядеть несколько иначе (см. инфографику). Средняя официальная этажность в регионе — 18,4 этажа (из расчета на строящийся дом), за год средний дом в области подрос на 1,2 «пролета».

Самым высоким из строившихся в области объектов был 38-этажный многоквартирный дом в составе ЖК «Чемпион парк» («Атомстройкомплекс»). Всего на один этаж уступали ему дома в ЖК «Квартал Татлин» (Prinzip) и «Репин Парк» («Астон»). К слову, Prinzip же занимается возведением и трех 36-этажных объектов в ЖК «Ньютон парк», «Парковый квартал» и «Мельница». Все пять «высоток» расположены в Екатеринбурге.

К местным рекордсменам можно отнести и корпорацию «Ваш дом», в портфеле которой — самый большой по общей жилой площади дом в регионе. Он входит в состав комплекса «Миллениум», расположенного на юго-западе областной столицы, площадь квартир в нем — 40 455 кв. м нового жилья.

Если говорить о материалах, применяемых при возведении домов, у свердловских строителей в большом почете «гибридные» технологии (монолит-кирпич). Таким способом в области возводилось 50,4% всей жилплощади (2231075 кв. м в 169 домах). На долю 56 блочных домов приходилось 16,7% жилых «квадратов» (509110 кв. м). Количество строящихся панельных домов, как и блочных, — 56, однако площадь «панелек» поменьше: 469 586 кв. м. На четвертом месте по популярности — монолит, который используется при стро- ительстве 9,3% всей областного «метража» (413 966 кв. м в 31 доме). Еще меньше востребован на Урале «чистый» кирпич — из него строится всего 22 дома на 69813 кв. м (6,6% объема рынка). Доля же каркасно-щитового строительства, можно сказать, ничтожна — всего 0,3% от общего объема стройки (1 дом на 1 961 кв. м).

Сроки решают все

Наибольший объем текущего областного жилищного строительства приходился на объекты, разрешение на строительство которых было выдано в 2018 году, — 121 дом на 1555893 «квадрата» (36,1% от всех строившихся сейчас домов, или 42,1% по совокупной площади квартир). Строительству почти четверти (21,5%) объектов, или 23,4% общего «метража» (72 объекта на 863807 кв. м соответственно), старт был дан в 2017 году. Еще годом раньше в работу было взято 59 домов (17,6%) площадью 383 511 кв. м (10,4%). В 2019 году выданы разрешения на строительство 32 домов площадью 353 853 кв. м (9,6% как по совокупной площади жилья, так и по количеству объектов). По документам, выданным с 2012 по 2015 годы, в сумме строится 49 объектов площадью 514348 кв. м (13,9% нового областного «метража»). До сих пор ведется строительство и двух домов на 357 квартир площадью 24099 кв. м, документация на которые была получена в 2008 и 2011 году (это 0,7% от всей жилой площади в регионе).

До конца текущего года свердловские застройщики из 335 строящихся в регионе домов планируют ввести в эксплуатацию почти половину — 163 дома на 1 543 385 «квадратов» (48,7% от всех объектов, или 41,8% от заявленных площадей).

Впрочем, в эти планы еще могут быть внесены коррективы и, возможно, не один раз. В частности, 269899 жилых «квадратов», заявленных к сдаче в 2020 году, изначально должны были быть сданы в 2019 году. Ввод 139218 кв. м «переехал» на этот год с 2018 года, а еще 48 239 кв. м «отложили на сейчас» с 2017 года.

К сожалению, «уточнение сроков ввода», проще говоря, просрочка, — очень распространенное явление в Свердловской области. Больше половины местных застройщиков (38 из 72) были замечены в неоднократном переносе сроков ввода объектов. Корректировка первоначальных сроков сдачи встречается даже среди пятерки крупнейших компаний. Так, например, из 348309 кв. м жилья, возводимого сейчас застройщиком Prinzip, ввод 54525 «квадратов» (15,7% «портфеля» девелопера) был перенесен («уточнение» сроков составляет 15,7 месяцев). Радует лишь то, что средняя просрочка по области относительно невелика и составляет 4 месяца, и касается в основном неполных объемов текущих крупных строек.

Однако у 22 застройщиков был отмечен перенос ввода 100% заявленных объемов (на их счету свыше 250 тыс. кв. м строящегося в регионе жилья). И длительность просрочки у таких компаний, понятно, уже значительно выше — от пяти месяцев до пяти с половиной лет. Областным «антилидером» по этому показателю является компания «МФ Альта», которая на 66 месяцев «опаздывает» со сдачей семи домов на 70 квартир общей площадью 4070 кв. м в екатеринбургском ЖК «Гринвуд».

Справочно:

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО/inrso. ru) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Специалистами ИРСО, к примеру, изучаются все муниципальные реестры выданных разрешений на строительство (на ввод в эксплуатацию), проектные декларации девелоперских проектов и т. д. Результаты этой большой и технически сложной аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках недвижимости, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях с 2017 года. С полной версией исследований ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).

Кстати:

По данным Росстата, в 2019 году в Свердловской области было введено в эксплуатацию почти 2,4 млн кв. м (+14,2% к 2018 г.) жилой недвижимости (с учетом ИЖС). Это 3% от всех российских новостроек (по этому показателю область занимает 9-е место в стране).

111 025 кв. м составляет, по данным Росстата, среднемесячный ввод жилья застройщиками Свердловской области


65 606 руб./кв. м— такова средневзвешенная цена текущего предложения на рынке строящегося в регионе жилья

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий